根據(jù)北京市規(guī)劃委員會批準的《北京空港物流基地控制性詳細規(guī)劃》及北京市規(guī)劃委員會正在審批的《順義新城第二十六街區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，首期開發(fā)范圍定在順平路以北，占地155公頃，按照“高起點設(shè)計、高水平管理、高標準建設(shè)”把空港物流基地打造成國際一流的環(huán)境優(yōu)美的綠色物流基地，經(jīng)北京市規(guī)劃委員會順義分局與北京順義空港物流園管理委員會共同協(xié)商，特提出以下規(guī)劃設(shè)計要點。
　　北京空港物流建筑規(guī)劃條件
　　1、建筑物限高：順于路以北的建筑高度控制在30米以下;順于路以南的建筑高度控制在18米以下;局部根據(jù)機場凈空的要求，可適當放寬。
　　2、建筑色調(diào)：淺色調(diào)
　　3、建筑總體風格：現(xiàn)代、簡潔、明快
　　4、土地出讓年限：50年
　　5、建筑物退讓距離：
　�。�1）退讓規(guī)劃用地邊界線距離：退用地邊界線不低于6.0米,同時考慮相鄰企業(yè)遮擋問題。
　�。�2）退讓規(guī)劃道路紅線距離：主體建筑物鄰基地順暢大道、順航路、物流園五街等主干道，正面（廠區(qū)進出口方向）退規(guī)劃路紅線不低于25.0米，側(cè)面退規(guī)劃路紅線不低于15.0米；鄰基地物流園六街、物流園八街、順馳路、順達路等次干路，正面（廠區(qū)進出口方向）退規(guī)劃路紅線不低于25.0米，側(cè)面退規(guī)劃路紅線不低于6.0米。其它附屬建筑物正面退規(guī)劃路紅線不低于15.0米，側(cè)面退規(guī)劃路紅線不低于6.0米。

    6、其它指標 
項目 工業(yè)及倉儲用地 
容積率 大于等于0.8 
綠化率 大于等于15% 
建筑密度 單層廠房不小于50%，多層廠房不小于40%